Giá căn hộ nghỉ dưỡng Vũng Tàu thiết lập mặt bằng mới, chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m²

Mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang hình thành khi hàng loạt dự án gần đây lan truyền mức giá “rumor” (tin đồn) chạm mốc gần 100 triệu đồng/m². Theo dữ liệu tổng hợp từ các kênh rao bán, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn tăng giá rõ rệt.

Chỉ trong vòng một năm qua, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chứng kiến đà bứt tốc của loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với việc chỉnh trang tuyến ven biển Thùy Vân tại khu Bãi Sau. Những yếu tố này đang góp phần định hình lại nền tảng hạ tầng khu vực.

Khi các tuyến đường chiến lược đang dần hoàn thiện, lượng khách du lịch phục hồi và thông tin về kế hoạch sáp nhập vào TP.HCM lan rộng, nhiều tập đoàn lớn như Sun Group, TDG Group, DIC… đã đồng loạt công bố các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, góp phần làm “nóng” thị trường bất động sản khu vực cả về nguồn cung lẫn giá bán.

Blanca City – “Tin đồn” giá gần 100 triệu đồng/m²

Dự án đang được quan tâm hàng đầu hiện nay là Blanca City (tọa lạc tại khu đô thị đường 3/2), do Sun Group phát triển. Dự án này đã chính thức khởi công vào ngày 16/05 tại phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu.

Với tổng quy mô hơn 96 ha và mức vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, Blanca City được định vị là “khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất” tại Vũng Tàu. Dự án tích hợp đầy đủ tiện ích: căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, tổ hợp thương mại, condotel, khách sạn và công viên nước chủ đề rộng 19 ha.

Nhiều tin rao trên các nền tảng như batdongsan.com.vn và Facebook cho biết Blanca City đã bắt đầu mở đặt chỗ cho giai đoạn đầu. Căn hộ một phòng ngủ 32 m² đầy đủ nội thất đang được rao giá 3,5 tỷ đồng, tức khoảng 109 triệu đồng/m². Một căn hộ khác 68 m² được chào bán với giá 6,4 tỷ đồng, tương đương 94 triệu đồng/m².

“Giá rumor trung bình khoảng 94 triệu/m². Mức giá tim tường, chưa bao gồm VAT và chưa áp dụng chính sách bán hàng. Dự kiến bàn giao vào tháng 12/2027”, một tin rao trên batdongsan.com.vn cho biết.

The Maris: Mức giá từ 72-78 triệu đồng/m²

Liền kề Blanca City là dự án The Maris Vũng Tàu do TDG Group đầu tư, nằm tại bãi biển Chí Linh, phường 10 với diện tích 23 ha. Dự án có gần 500 m đường bờ biển, 192 căn biệt thự và 3 tòa tháp cao 18 tầng, cung cấp khoảng 1.700 căn hộ.

Trong đó, tòa Vega Polaris gồm 539 căn condotel. Các tin đăng cho thấy căn hộ một phòng ngủ diện tích 45 m² tại đây có giá dao động từ 3,2 đến 3,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 72-78 triệu đồng/m².

Một số chính sách bán hàng nổi bật bao gồm: đặt cọc từ 350 triệu đồng, chia thành 12 đợt thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng 60% với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu, kèm cam kết thuê lại từ 11 đến 25 triệu đồng/tháng – tương ứng lợi nhuận 132-300 triệu đồng/năm.

Tòa Alaric Tower – cũng thuộc The Maris – đang trong giai đoạn mở bán, với căn hộ diện tích 49 m² có giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 61 triệu đồng/m², thấp hơn một chút so với Vega Polaris.

Loạt dự án đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng lên ngưỡng mới

Bên cạnh Blanca City và The Maris, thị trường nghỉ dưỡng Vũng Tàu đang ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án lớn khác, góp phần tái thiết mặt bằng giá ven biển phía Nam.

Dọc tuyến đường Thùy Vân – trục ven biển chiến lược – dự án Fivestar Poseidon nổi bật với hai tòa tháp cao 46 tầng, hướng tới tổ hợp căn hộ – khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị. Dù chưa công bố giá, quy mô và vị trí cho thấy dự án này sẽ bắt kịp xu hướng tăng giá hiện tại.

Tại Long Hải – cách trung tâm Vũng Tàu 20 phút – dự án Charm Resort Long Hải rao bán căn hộ 1 phòng ngủ 42 m² với mức giá từ 2,7 tỷ đồng, tương đương 64 triệu đồng/m².

Không xa đó là dự án Ixora Hồ Tràm thuộc khu nghỉ dưỡng The Grand Ho Tram Strip, nơi các căn condotel view biển 100% đang được đặt chỗ. Căn hộ 50 m², nội thất hoàn thiện, giá từ 3,1 tỷ đồng – tương đương khoảng 62 triệu đồng/m² – kèm chính sách cam kết lợi nhuận 6%/năm trong 4 năm đầu.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang chuyển dịch rõ rệt. Các mức giá trên 60-70 triệu đồng/m² đang trở nên phổ biến, trong khi mức 100 triệu đồng/m² đã bắt đầu xuất hiện – điều chưa từng thấy trước đây. Điều này phần nào thể hiện kỳ vọng tăng trưởng hạ tầng và du lịch của nhà đầu tư.

So sánh mặt bằng giá hiện tại và quá khứ

Để thấy rõ sự thay đổi về giá, có thể so sánh với các dự án hiện đã đi vào vận hành tại trung tâm thành phố.

Dự án The Sóng của An Gia (HOSE: AGG) tại Bãi Sau hiện có giá phổ biến 35-43 triệu đồng/m², giảm gần 20% so với đầu 2023 – phản ánh sự điều chỉnh của phân khúc nghỉ dưỡng và condotel trước khó khăn thị trường.

Gần đó là Vũng Tàu Pearl do Hưng Thịnh phát triển với giá khoảng 35-38 triệu đồng/m². Dự án cao cấp Fusion Suites (view Bãi Trước, vận hành từ năm 2020) hiện được rao bán từ 56-65 triệu đồng/m².

Nhà đầu tư từ TP.HCM chiếm ưu thế, dư địa còn lớn

Tại sự kiện tháng 10/2024, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn – cho biết có đến 79% người mua căn hộ nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu đến từ TP.HCM, trong khi chỉ khoảng 5% là dân địa phương.

Ông Tuấn nhận định: dù Vũng Tàu thu hút lượng lớn khách du lịch, nhưng thiếu điểm vui chơi quy mô, chưa có sân bay riêng và ít được quảng bá quốc tế. Mức chi tiêu trung bình chỉ khoảng 1 triệu đồng/người – thấp hơn đáng kể so với các địa phương như Khánh Hòa (4,5 triệu đồng) hay Đà Nẵng (3,7 triệu đồng).

Tuy nhiên, những hạn chế đó lại mang đến cơ hội phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng khi hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành hoàn thiện. Tiềm năng tăng giá của khu vực vẫn còn rộng mở.

Báo cáo của DKRA cho biết, quý đầu năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 19% nguồn cung condotel toàn miền Nam. Dù sức cầu gấp 2,9 lần cùng kỳ, giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án lớn, phần còn lại vẫn khá trầm lắng. Dự kiến nguồn cung condotel năm 2025 sẽ tương đương năm trước, vào khoảng 2.500-3.000 căn, tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh.