Thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu: Nhiều điểm sáng tích cực 2024

Đó là ý kiến của các chuyên gia về thị trường bất động sản tại Bà Rịa-Vũng Tàu trong hội thảo “Toàn cảnh thị trường BĐS Vũng Tàu 2024: Sóng đầu tư-Đón sóng hạ tầng” diễn ra vào ngày 19/10 tại TP.Vũng Tàu.

Tín hiệu lạc quan từ các bộ luật mới

Trong hội thảo, các chuyên gia đã sử dụng dữ liệu lớn để mô tả tổng quan về thị trường nhà đất Bà Rịa-Vũng Tàu và phân tích cơ hội “Sóng đầu tư-đón sóng hạ tầng”.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc sàn giao dịch Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường BĐS Việt Nam trong quý III/2024 đã vượt qua giai đoạn biến động và bắt đầu phục hồi. Một điểm nổi bật là những thay đổi pháp lý gần đây đã có ảnh hưởng tích cực đến thị trường BĐS. Ba bộ luật mới gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã làm tăng tính minh bạch trong các giao dịch BĐS, đồng thời tăng cường sự quản lý đối với các chủ đầu tư và môi giới. Khảo sát cho thấy khoảng 55-59% người mua, chủ đầu tư và môi giới BĐS đánh giá cao các chính sách này.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, giá BĐS tại Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn đang ở mức cao do nhiều nguyên nhân. Cụ thể, chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư và các chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án đã tạo áp lực lên giá cả.

Dù vậy, ông Nguyễn Quốc Anh vẫn lạc quan: “Trong tương lai, nguồn cung dự án BĐS sẽ được cải thiện, kinh tế sẽ phát triển, quy trình giãn dân được thúc đẩy nhanh hơn, hạ tầng cũng sẽ được nâng cấp, cùng với việc gia tăng tiện ích và việc làm tại ngoại thành sẽ mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà cho người dân.”

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng cho rằng, với khoảng cách 96km từ TP.Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu luôn là lựa chọn hàng đầu cho du lịch trong khu vực. Do đó, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại đây, đặc biệt là tại TP.Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc, luôn thu hút sự chú ý.

Theo số liệu thống kê, trong quý III/2024, giá căn hộ condotel ở một số dự án tại TP.Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc đã có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2024, dao động quanh mức 60 triệu đồng/m2. Những dự án nghỉ dưỡng có mức độ quan tâm tăng trưởng cao nhất bao gồm The Maris Vũng Tàu (tăng 40%), The Hamptons Hồ Tràm (tăng 27%) và Oceanami Luxury Homes and Resort (tăng 7%).

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, sự quan tâm đến BĐS nghỉ dưỡng tại Bà Rịa-Vũng Tàu đã hồi phục, nhưng trong tương lai, thị trường du lịch và nghỉ dưỡng tại địa phương này vẫn còn nhiều thách thức. Các yếu tố mà nhà đầu tư đặt trọng tâm khi chọn BĐS nghỉ dưỡng bao gồm khả năng sinh lời từ hoạt động cho thuê, tính minh bạch pháp lý, tiện ích và chất lượng xây dựng. Ngoài ra, cần phải tăng cường các hoạt động quảng bá, phát triển du lịch và cải thiện hạ tầng để thúc đẩy thị trường BĐS Bà Rịa-Vũng Tàu.

Cơ hội gia tăng giá BĐS

Theo đánh giá của các chuyên gia, do có sự phân hóa rõ ràng về vùng kinh tế và thị trường BĐS, Bà Rịa-Vũng Tàu được chia thành ba khu vực chính. Đầu tiên là khu vực tập trung công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức) với các loại hình BĐS như KCN, nhà riêng, đất nền… Thứ hai là khu trung tâm dân cư và thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa) với các loại hình BĐS chính như nhà riêng, chung cư, đất nền… Cuối cùng là khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc) nơi có nhiều sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như condotel và resort.

Với nhiều lợi thế về vị trí và kinh tế, trong quý III/2024, Bà Rịa-Vũng Tàu ghi nhận một số địa phương nằm trong top tăng trưởng giá BĐS so với quý trước. Đặc biệt, chung cư và condotel có dấu hiệu hồi phục tích cực cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư vào tháng 10/2024 đã tăng 13% so với tháng 1/2024, trong khi tỷ lệ này ở condotel lên tới 64%. Giá của hai loại hình này cũng đang dần phục hồi và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng với những dự án đa dạng tiện ích.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc TDG Group cũng nhận định rằng ba bộ luật liên quan đến BĐS sẽ giúp doanh nghiệp tìm được nhiều cơ hội mới và gỡ bỏ nhiều nút thắt trong hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. Về hạ tầng, Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ có nhiều lợi thế khi cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thành và sân bay Long Thành đi vào hoạt động trong tương lai. Bà Rịa-Vũng Tàu còn được quy hoạch để trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn, với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao và dịch vụ giải trí chất lượng cao. Ba yếu tố trên là những thuận lợi thúc đẩy sự phục hồi của BĐS tại Bà Rịa-Vũng Tàu.