Tổ hợp nghỉ dưỡng tại TP. Vũng Tàu giải quyết bài toán đầu tư vận hành

Số lượng khách du lịch quốc tế và nội địa gia tăng mỗi năm, cùng với sự đầu tư vào hạ tầng và hoàn thiện tuyến cao tốc Bắc – Nam là hai yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.

Tỷ lệ lấp đầy và khả năng khai thác của các dự án nghỉ dưỡng vẫn là một câu hỏi lớn cần giải quyết

Trong 10 năm qua, Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Một số tỉnh như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận, Kiên Giang nổi bật nhờ sự phát triển du lịch năng động và các dự án quy mô lớn.

Theo đó, các tỉnh như Phú Yên, Bình Định và Bà Rịa – Vũng Tàu đang nỗ lực quy hoạch và thu hút đầu tư mới, đặc biệt là những dự án lớn kết hợp dịch vụ lưu trú, thương mại và giải trí. Trong năm 2024, các khu vực ven biển đã ghi nhận sự cải thiện về nhu cầu, khi một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp có tỷ lệ hấp thụ và sự quan tâm khả quan.

Tuy nhiên, để các dự án nghỉ dưỡng này hoạt động hiệu quả, cần nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn, ở các tỉnh du lịch miền Trung, trong mùa cao điểm, các khu nghỉ dưỡng cao cấp có tỷ lệ lấp đầy đạt từ 70%-90%, nhưng vào mùa thấp điểm, một số nơi chỉ đạt khoảng 40%-50%. Một số địa bàn hiện đang phải đối mặt với tình trạng cung vượt cầu nhưng chưa được khai thác hiệu quả, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt và giá thuê giảm.

Để thu hút du khách cho các dự án nghỉ dưỡng biển, cần có những yếu tố như chất lượng dịch vụ và vị trí địa lý. Dự án nên nằm gần các trung tâm du lịch, sân bay, cảng biển hoặc có hạ tầng giao thông thuận lợi. Dựa trên các yếu tố đó và xét về các trung tâm du lịch truyền thống tại Việt Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn nhiều cơ hội để thu hút du khách cả trong nước và quốc tế, cũng như nâng cao tỷ lệ lấp đầy khi các khu nghỉ dưỡng đi vào hoạt động.

Về mặt địa lý, Bà Rịa – Vũng Tàu có ưu thế khi chỉ cách TP.HCM hơn 1 giờ lái xe, là điểm đến quen thuộc của du khách từ Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Trong tương lai, nơi đây cũng sẽ trở thành điểm đón khách quốc tế khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
Bà Rịa – Vũng Tàu đang nỗ lực hoàn thiện các tuyến đường cao tốc như Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến kết nối từ phía Bắc Vũng Tàu, cũng như các tuyến đường 2/9, 3/2, 30/4 để thu hút du khách cho các dự án nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn từ 3 đến 5 sao tại TP. Vũng Tàu đạt khoảng 75 – 95%, chủ yếu là từ khách du lịch trong nước.

Bài toán vận hành và lợi nhuận từ tổ hợp nghỉ dưỡng tại Tp. Vũng Tàu

Để thu hút thêm du khách trong những năm tới, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Tp. Vũng Tàu đã thực hiện nhiều biện pháp cụ thể để thúc đẩy du lịch, đồng thời quy hoạch đô thị nhằm phát triển du lịch cao cấp. Gần bãi sau, Tp. Vũng Tàu tiếp tục lên kế hoạch cho bãi biển Chí Linh, bắt đầu từ khu sân golf Paradise. Đây sẽ trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; kết hợp du lịch sinh thái biển với các loại hình du lịch khác; cùng với trung tâm thương mại và giải trí cao cấp; khu dân cư đô thị.

Gần đây, chủ đầu tư TDG Group không chỉ ra mắt tháp căn hộ biển Polaris mà còn cam kết mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng thông qua việc vận hành. Theo đó, dựa vào nhu cầu cho thuê và quản lý căn hộ biển của các nhà đầu tư, dòng sản phẩm Cash Home sẽ cho phép khách hàng tham gia vào dịch vụ quản lý tài sản và ủy thác vận hành một cách linh hoạt.

Đây là chương trình đầu tiên mà TDG Group áp dụng kinh nghiệm vận hành quốc tế, kết hợp với sự hiểu biết về nguồn lực và văn hóa địa phương của chủ đầu tư. Do đó, căn hộ Polaris sẽ được TDG Group trực tiếp thuê lại trong khoảng thời gian ủy thác với chi phí cạnh tranh và khả thi. Khi công tác quản lý được thực hiện hiệu quả, khách hàng sẽ yên tâm hơn, đơn vị phát triển dự án sẽ được tín nhiệm hơn, hiệu quả kinh doanh sẽ tăng lên, và nhà đầu tư sẽ có dòng tiền lợi nhuận đều đặn.

Chúng tôi cung cấp nhiều hình thức thanh toán và chính sách bán hàng nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa của khách hàng muốn sở hữu một căn hộ biển Polaris hiện đại – nơi nghỉ dưỡng cao cấp. Ví dụ, với phương thức thanh toán “365 ngày hạnh phúc”, khách hàng chỉ cần đầu tư 10% ban đầu và trong 12 tháng tiếp theo chỉ cần trả 10 triệu đồng mỗi tháng. Thêm vào đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, có thể vay lên đến 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0%. Khách hàng cũng có thể lựa chọn kéo dài thời gian thanh toán lên tới 3 năm để giảm bớt gánh nặng tài chính bằng cách chia nhỏ số tiền đóng.

Sau khi nhận nhà, TDG Group cam kết chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ 80/20, giúp khách hàng thu về khoảng 600 triệu đồng trong 2 năm đầu. Điều này hoàn toàn khả thi nhờ tỷ lệ lấp đầy phòng tại TP.Vũng Tàu hiện nay dao động từ 75% đến 90%, với giá thuê trung bình từ 1,5 triệu đến 2,5 triệu đồng một đêm. Lợi nhuận thu được thường cao hơn so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Với hiệu suất phòng tối ưu, việc cho thuê có thể diễn ra liên tục trong khoảng 261 ngày thường và 104 ngày cuối tuần, lễ tết. Sau khi nhận nhà, khách hàng có khả năng thu nhập trung bình từ 17 – 23 triệu đồng mỗi tháng, tương đương doanh thu hàng năm khoảng 450 – 600 triệu đồng, chưa bao gồm chi phí vận hành dự kiến. Hơn nữa, giá trị sản phẩm cũng sẽ tăng theo thời gian nhờ vào sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng giao thông. Chủ đầu tư TDG Group đã cam kết mức lợi nhuận tối thiểu, điều này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Dự án The Maris Vũng Tàu đang được định hướng là một trong những dự án chính trong phát triển du lịch cao cấp. Trong tương lai, khu nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí biển 5 sao này sẽ cung cấp nhiều loại hình lưu trú như biệt thự biển Serenity, căn hộ biển Alaric, Polaris và khách sạn. Các dịch vụ độc đáo như nhà hàng trên biển, hầm rượu vang dưới đáy biển và hệ sinh thái san hô với rạn nhân tạo sẽ xuất hiện tại đây.

Các hoạt động sắp tới của The Maris Vũng Tàu sẽ tập trung vào khách hàng doanh nghiệp cả trong và ngoài nước qua hình thức du lịch MICE, nơi tổ chức các sự kiện du lịch, thể thao và nghỉ dưỡng kết hợp với hội thảo, hội nghị và teambuilding. Sảnh hội nghị có sức chứa lên tới 1.000 khách, bãi đỗ xe có thể chứa 1.500 ô tô, cùng với trung tâm thể thao gồm sân Golf, sân thể thao đa năng, sân pickleball, cloudsurf, jeski và flyboard… sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho The Maris Vũng Tàu thu hút lượng lớn khách du lịch MICE trong tương lai.

Hiện tại, bên cạnh việc tận hưởng kỳ nghỉ ngay tại căn hộ của mình, chủ sở hữu căn hộ biển Polaris còn có thể có thu nhập ổn định và tối ưu hóa dòng tiền.